Pourquoi nous confier la gestion locative de vos biens ?

Vous êtes libérés de toutes les contraintes :

1. constitution du dossier du candidat et la vérification des pièces

2. visites

3. rédaction d'un état des lieux

4. gestion directe des éventuels conflits

5. rédaction des baux

6. déclaration des revenus fonciers

7. gestion des travaux

8. gestion des impayés...

Nos services :

DU LOGEMENT MIS EN PORTEFEUILLE à SA LOCATION :

Vous nous confiez votre logement : Comment recherchons-nous un candidat locataire ?

• Par notre fichier client.

• Par la publicité dans différents supports : notre vitrine, notre site Internet:www.agence-beci.com, les annonces sur les sites immobiliers : paru vendu, top annonces, logic-immo bon coin, la voix immo....

• Par la visite systématique du bien par un des collaborateurs de notre service location. Nous accompagnons tous nos clients, y compris l'été en Juillet et Août (nombreux de nos concurrents sont fermés pour congés annuels durant plusieurs semaines).

• Par l’établissement du dossier locataire après avoir avisé le propriétaire de la candidature (nous analysons tous les justificatifs remis et prenons une caution si nécessaire…).

• Par la rédaction du bail et sa signature avec ses clauses obligatoires.

• Par l’établissement de l’état des lieux.

• Par la remise des clés après avoir reçu les documents administratifs et financiers ainsi que la police d’assurance (obligatoire).

Notre rôle :

• Nous établissons les avis de loyer

• Nous procédons à la révision des valeurs locatives avec l’évolution des indices

• Nous renouvelons les baux

• Nous donnons ou acceptons les congés en fin de bail

• Nous informons le Centre des Impôts du départ du locataire et de l’identité de son remplaçant

• Nous vérifions l’assurance obligatoire du locataire (tous les ans)

• Nous dressons tous les constats d’état des lieux

• Nous préparons les éléments pour la déclaration des revenus fonciers

• Nous vous informons et régularisons la situation de votre logement en fonction des nouvelles réglementations (diagnostic énergétique, CREP, état des risques naturels…)

Notre Gestion Financière :

• Nous encaissons les loyers et les charges.

• Nous délivrons des quittances en contrepartie du loyer et des charges.

• Nous faisons des relances en cas d’impayés.

• En cas de difficultés et à défaut de paiement, nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire.

• Nous assurons le règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndics de copropriété.

• Nous récupérons auprès des locataires les Taxes Ordures Ménagères.

• Nous établissons les régularisations de charges.

• Nous assurons le règlement des loyers au propriétaire, mensuellement ou trimestriellement avec l'envoi d'un compte rendu détaillé (annuellement).

• Nous vous donnons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale.

Notre Gestion Technique :

• Nous faisons exécuter toutes les réparations dans votre logement. Nous demandons votre accord quand les montants sont importants. Préalablement nous demandons des devis à des entreprises spécialisées.

• Nous assurons le suivi de ces travaux pendant leur exécution et insistons sur leur bonne réalisation

L’agence BECI met donc son savoir faire au service des investisseurs locatifs pour leur assurer SECURITE et EFFICACITE. Comme vous avez pu le voir, elle vous propose de nombreux avantages et services, alors n’hésitez plus : contactez-nous.

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